不動産を売却する際、仲介と買取、どちらの方法を選ぶべきか迷う方も多いでしょう。
それぞれにメリット・デメリットがあり、最適な選択は物件の状況や売主の事情によって異なります。
今回は、仲介と買取の違いを比較検討することで、皆様の不動産売却における意思決定の一助となる情報を提供します。

仲介と買取それぞれのメリットデメリット

仲介のメリット

仲介は、不動産会社が売主と買主の仲介を行い、市場価格に近い価格で売却できる可能性が高い点がメリットです。
買主は一般の個人となるため、相場価格での取引が期待できます。

また、不動産会社が売却活動のサポートをしてくれるため、売却活動に関する知識や経験がなくても安心して売却を進められます。

仲介のデメリット

仲介のデメリットは、売却期間が比較的長くかかる点です。
買主探しや住宅ローンの審査など、様々な手続きが必要となるため、売却完了までには数ヶ月かかることも珍しくありません。

また、仲介手数料が発生することも考慮する必要があります。
手数料の上限は法律で定められており、売却価格に応じて変動します。
さらに、契約不適合責任（物件に隠れた欠陥があった場合の売主の責任）を負う可能性がある点も留意が必要です。

買取のメリット

買取は、不動産会社が直接物件を買い取るため、売却期間が短い点が大きなメリットです。
最短で数日～数週間で売却が完了し、すぐに現金化できます。

また、内覧対応や広告掲載が不要なため、売却活動の手間を大幅に削減できます。
さらに、契約不適合責任が免除されるケースが多く、売却後のトラブルのリスクを軽減できます。
仲介手数料もかかりません。

買取のデメリット

買取のデメリットは、売却価格が市場価格よりも低くなる可能性が高い点です。
不動産会社は物件を買い取ってからリフォームなどを施し、利益を得て再販売するため、買取価格は相場価格の6～8割程度になるケースもあります。
物件によっては買取自体ができない場合もあります。

仲介 買取 違い徹底比較 売却方法の選択に迷ったら

売却期間の比較 仲介と買取ではどれくらい違う？

仲介は買主探しや手続きに時間がかかるため、売却期間は数ヶ月程度かかります。
一方で、買取は最短で数週間で売却が完了します。
売却を急ぐ場合は買取が有利ですが、時間をかけて高く売りたい場合は仲介が適しています。
「仲介 買取 違い」を考えると、この売却期間の差は大きなポイントです。

売却価格の比較 高く売るにはどっちが良い？

一般的に、仲介の方が買取よりも高い価格で売却できる可能性が高いです。
しかし、買取は売却期間が短く、すぐに現金が必要な場合に適しています。
売却価格と売却期間のバランスを考慮して、最適な方法を選ぶ必要があります。

手数料の比較 仲介手数料はいくら？買取には手数料はかかる？

仲介には仲介手数料が発生しますが、買取にはかかりません。
仲介手数料は売買価格の一定割合と固定額の合計で、法律で上限が定められています。
手数料の負担も「仲介 買取 違い」を検討する上で重要な要素です。

契約不適合責任の比較 売主の責任はどうなる？

仲介の場合は、売主が契約不適合責任を負う可能性があります。
一方、買取の場合は、契約不適合責任が免除されるケースが多いです。

物件の種類による違い マンションと戸建てでは売却方法は変わる？

物件の種類によって、仲介と買取のどちらが適しているかは異なります。
築年数や状態、立地など、物件固有の条件を総合的に判断する必要があります。

資金計画との関係 すぐに現金が必要な場合とそうでない場合

すぐに現金が必要な場合は、売却期間の短い買取が有利です。
余裕がある場合は、より高い価格で売却できる可能性のある仲介を選択できます。

自分に合った売却方法を選ぶためのチェックリスト

・売却を急ぐ必要があるか？
・市場価格に近い価格で売却したいか？
・仲介手数料を負担できるか？
・契約不適合責任のリスクを負えるか？
・物件の状況は？

まとめ

不動産売却における仲介と買取は、売却期間、売却価格、手数料、契約不適合責任など、様々な点で異なります。
「仲介 買取 違い」を理解し、それぞれのメリット・デメリットを比較検討することで、ご自身の状況に最適な売却方法を選択することが重要です。
売却を急ぐ必要があり、すぐに現金が必要な場合は買取が、時間をかけて高く売りたい場合は仲介が適していると言えるでしょう。

しかし、物件の種類や状態、資金計画なども考慮して、最終的な判断を行う必要があります。
チェックリストを活用し、ご自身の状況に合った方法を選択してください。