修繕費用の税務
今回は、賃貸経営のオーナー様に
御説明する内容を御紹介させて頂きます。
既に賃貸経営ベテランのオーナー様は
ご存知の事と思いますが、
入居者が退去したときに修繕する内容によって、
税務処理が異なると言う事です。
クロス・畳の張替・美装等は
当然修繕費用として、
単年処理する事が一般的ですが、
キッチン
ユニットバスの取り換え
外壁塗装等は高額の修繕費になる為、
資本的支出として取得原価に含め、
減価償却費として対応年数に渡って
費用計上する事が一般的です。
費用を修繕費として、計上すれば
税金の負担を先延ばしにできますので、
その分早く
現金を回収できるメリットがあります。
資本的支出にすれば、
毎年の費用負担を平均化できるため、
利益の安定性が図れる
という考え方になります。
但し、どちらが良いかは、
物件内容により異なりますので、
詳しい事は弊社までご相談ください。
監修者情報
![代表取締役:藪木秀則](../../images/logo.png)
株式会社ハウシード
代表取締役 藪木 秀則